Как учитывать инженерные сети строящегося объекта у застройщика?
Добрый день! Уважаемые специалисты в области строительства, прошу вашей помощи.
Организация-застройщик строит многоквартирный жилой дом. Для электроснабжения дома было приобретено оборудование - комплектная трансформаторная подстанция (КТП) , построена будка из профлиста на фундаменте, куда было установлено это оборудование и выполнено техприсоединение к точке подключения для электроснабжения. Дом в эксплуатацию еще не сдан. Как следует учитывать этот объект электросетевого хозяйста? Каким образом и кому можно будет передать этот объект на баланс для обслуживания после сдачи дома в эксплуатацию? Можно ли продать этот объект до сдачи дома в эксплуатацию?
Организация-застройщик строит многоквартирный жилой дом. Для электроснабжения дома было приобретено оборудование - комплектная трансформаторная подстанция (КТП) , построена будка из профлиста на фундаменте, куда было установлено это оборудование и выполнено техприсоединение к точке подключения для электроснабжения. Дом в эксплуатацию еще не сдан. Как следует учитывать этот объект электросетевого хозяйста? Каким образом и кому можно будет передать этот объект на баланс для обслуживания после сдачи дома в эксплуатацию? Можно ли продать этот объект до сдачи дома в эксплуатацию?
Comments
-
Добрый день!Цитата: Как следует учитывать этот объект электросетевого хозяйста?Этот объект входит в проект и смету стройки?
Или тон создан для электроснабжения строительства? -
Здравствуйте, Александр! Спасибо за отклик. Объект создан для электроснабжения всего многоквартирного дома , это не "времянка". Он был включен в проект строительства, часть работ была сделана, потом выяснилость, что выполнить техприсоединение согласно первоначального проекта будет невозможно. После этого к решению вопроса была привлечена сетевая организация, которая предоставила новый проект и выполнила техприсоединение, акт подписан. Итого наш объект электросетевого хозяйство состоит из трансформаторной будки и работ по техприсоединению. Сейчас все это отражено на сч. 08.03 вместе с другими затратами на строительство. Кураторы стройки поднимают вопрос о том, что этот объект надо передать (продать) кому-нибудь на баланс, содержать его после сдачи дома будет хлопотно. Но для начала у нас возникает вопрос: нужно ли его выделять из общей стоимости строительства? Нужно ли регистрировать отдельно? Можно ли его продать до сдачи дома в эксплуатацию? Город не будет брать этот объект (у нас нет таких обязательств и нет таких договоренностей), сетевая компания не может иметь его на балансе по своим причинам, третья сторона, которая никак не связана с нами договорными обязательствами изъявила желание (согласие) купить его, но по цене гораздо меньше той, по которой мы приобретали оборудование. Вот и получается, что такая, казалось бы, распространенная ситуация вызывает у нас непонимание. Разложите, пожалуйста, все по полочкам (как Вы обычно делаете это судя по тем консультациям. которые я читала), если можно.
-
Эта "достаточно распространенная" ситуация в большинстве случаев не вызывает вопросов - объект включен в проект и смету стройки, значит, должен быть вместе со строящимся домом.
Думаю, что в Вашей ситуации то же самое.
Успехов! -
Хорошо, спасибо. То есть, если объект электросетевого хозяйства входит в состав дома, то и продать (передать) отдельно его нельзя?
-
Добрый день!Цитата: То есть, если объект электросетевого хозяйства входит в состав дома, то и продать (передать) отдельно его нельзя?Обычно его передают вместе с остальным общедомовым имуществом первой обслуживающей компании.
А она (или самоуправление дома), как правило передаёт (бесплатно) всё это хозяйство электросетевой компании...
А чтобы продать кому-то... Не вижу цели покупки, кроме шантажа будущих жильцов...
Успехов! -
Спасибо!
